Перед тим, як почнемо
Будівництво лазень вимагає глибоких професійних знань і великого досвіду. Вологе середовище і висока температура приведуть до швидкого руйнування будови, зведеного без дотримання строгих правил або з невідповідних матеріалів. Якщо ви не є високопрофесійним фахівцем в будівництві лазень, знайдіть таку людину і запросіть на посаду керівника бригади.
Знайдіть постачальників якісної і дешевої сировини. Вивчіть попит в своєму регіоні і визначитеся з напрямком своєї діяльності: будівництво лазень на ділянці або в будинку замовника, продаж готових лазень, проектування або будівництво за готовим проектом.
Складіть докладний бізнес-план, продумайте стратегію розвитку компанії і пошуку клієнтів.
Основні ризики
Професійних фірм, що спеціалізуються на будівництві лазень, небагато. Але конкуренція в цьому напрямку висока-за справу беруться самі господарі, вільні майстри та інші будівельні фірми, що пропонують широкий спектр послуг.
Сезонність в цьому напрямку будівництва відіграє другорядну роль, але все ж певний спад пізньої осені і взимку спостерігається. Мінімізувати цей ризик можна, якщо ви освоїте облаштування лазень і саун у вже побудованих будинках, розважальних комплексах, готелях та інших закладах.
Основним ризиком є неправильне проведення робіт і помилки будівельників. Уникнути претензій незадоволених клієнтів і необхідності виправляти помилки дозволить професіоналізм співробітників.
Розташування
Якщо ви плануєте самостійно заготовлювати деревину, сушити її і виробляти зруби для лазень, знадобиться виробниче або складське приміщення в промисловому районі з хорошою транспортною розв’язкою. Площа залежить від запланованих обсягів виробництва. Для подібного виробництва необхідно місце під цех, приміщення для сушіння деревини і зберігання готових зрубів.
Для фірми, яка спеціалізується на будівництві лазень з готових зрубів, придбаних замовником, досить невеликого офісу в центральному, діловому і навіть спальному районі. Основний критерій-доступне розташування, ваші клієнти не повинні втрачати час на пошуки вашої фірми. В офісному приміщенні має бути місце для прийому замовників і 2-3 робочих місць з необхідним комплектом оргтехніки.
Обладнання
Для будівництва лазень потрібен повний набір столярних інструментів: сокири, пили, ножівки, молотки, косинці, рівні, електро-лобзик, перфоратори, шуруповерти та інші. Необхідний набір професійних інструментів можна придбати за 10-12 тисяч рублів.
Для організації виробництва зрубів знадобляться пилорами, деревообробні верстати, електроінструменти та спеціальне обладнання для сушіння дерева. Придбати мінімальний комплект необхідного обладнання можна за 120-140 тисяч рублів.
Не варто купувати відразу всі верстати. Продумайте, яке обладнання буде використовуватися в роботі постійно. Деякі етапи робіт, що вимагають покупки дорогих верстатів, які використовуються час від часу, вигідно довіряти надійному підряднику.
Кадри
При невеликому стартовому капіталі нова фірма може обійтися декількома співробітниками. Найважливіша людина-досвідчений майстер. Для виконання нескладних робіт слід найняти двох помічників.
При виробництві зрубів число співробітників залежить від кількості замовлень. З виготовленням одного зрубу в тиждень справляються дві людини. Шукайте досвідчених майстрів з обробки дерева.
Якщо власник бізнесу є майстром і зайнятий на будівництві лазень, необхідно найняти менеджера по роботі з клієнтами. Для проектування лазень краще укласти договір зі спеціалізованим бюро.
Якщо ви плануєте і виробляти зруби, і будувати лазні, найміть бухгалтера на повну ставку. Фінансові справи фірми, яка спеціалізується на будівництві лазень з готових зрубів, може вести бухгалтер з неповною зайнятістю.
Документи та ліцензії
Вибір системи оподаткування та форму реєстрації слід обирати залежно від плану розвитку компанії:
— іп забезпечує спрощену систему оподаткування і мінімальний пакет податкової звітності.
— тов слід вибирати, якщо ви плануєте працювати з юридичними особами і залучати серйозних інвесторів.
Для будівництва лазень ліцензування і вступ в сро не обов’язкові, але якщо ви планує надавати послуги юридичним організаціям і великим компаніям ліцензію краще отримати. Це підвищить довіру до вашої фірми. Оформлення пакету документів без ліцензування займає близько місяця, з отриманням ліцензії близько трьох місяців.
Маркетинг
Лазні та сауни, побудовані з натуральної деревини, користуються все більшим попитом. Залучити приватних клієнтів допоможуть рекламні оголошення в змі, на дачних і садівничих товариствах. Великий наплив замовників забезпечує інтернет. Створіть сайт і сторінку в соціальних мережах, розповідайте про свої послуги та переваги, вкажіть ціни на всі види робіт.
Допоможе отримати клієнтів співпраця з ріелторами. Продаючи нерухомість і ділянки в приватному секторі, вони будуть рекламувати новим господарям ваші послуги. Також, вигідна співпраця з дизайнерами.
Багато компаній, що пропонують будівництво під ключ, залучають для виконання ряду робіт підрядників. Вивчіть діяльність всіх будівельних компаній у вашому регіоні і запропонуйте їм свої послуги.
Будинки відпочинку, готелі, розважальні та оздоровчі комплекси, початківці приватні підприємці також можуть стати вашими замовниками. Банно-оздоровчі послуги швидко набирають популярність. Приймайте участь в тендерах, виграти які дозволять рекомендації задоволених клієнтів і конкурентні ціни.
Надайте клієнтам гарантію. Постарайтеся забезпечити комплексне обслуговування. Також, великим плюсом стане продаж аксесуарів для банних процедур.
Окупність
Середня вартість повноцінної лазні площею 20 м2 становить 750-900 тисяч рублів. Бригада досвідчених майстрів може справити з таким проектом за 2-3 тижні (в залежності від погоди та інших нюансів). Міні-сауна для міської квартири коштує в межах 70 тисяч рублів. Бригада з трьох осіб може встановити її за 2-3 дні. Якщо ви пропонуєте послуги будівництва з готового зрубу, ваш прибуток складе близько 40% від загальної вартості лазні.
Виробництво зрубів менш рентабельно і вигідно або в комплексі з наданням послуг з будівництва, або у великих обсягах. Якщо ви плануєте об’єднати виробництво і будівництво, прибуток може підвищитися на 15%.
Резюме
Будівництво приватних лазень як бізнес не вимагає великих коштів на старті. При наявності у фірмі професійних співробітників, договорів з надійними постачальниками і активному маркетингу на окупність можна вийти буквально в перші місяці роботи.
Будівництво з готових зрубів вимагає стартового капіталу в розмірі 50 тисяч рублів і дозволяє вийти на окупність після здачі 2-3 об’єктів.
Самостійне виробництво зрубів вимагає стартового капіталу в розмірі 200-250 тисяч рублів. Період виходу на окупність становить близько 6-12 місяців в залежності від кількості співробітників і попиту на продукцію. Але комплексні послуги дозволяють знизити ризики, забезпечують стабільний розвиток і перевагу перед конкурентами.
