Ідея бізнесу: як відкрити бізнес на здачі квартири

16

Перед тим, як почнемо

Вивчіть пропозиції готелів. Цікавтеся якістю сервісу і вартістю проживання. Ця послуга не нова, ситуацію з конкуренцією з боку підприємців, що пропонують в оренду квартири подобово, хостелів і пансіонатів також слід знати. Якщо ваші конкуренти завантажені в повному обсязі, це ще не привід відмовитися від бізнес-ідеї. Нормальною вважаєте середнє завантаження на 50-65%.
На основі цих даних ви зможете прорахувати середній показник затребуваності послуги, прибутковість. Складаючи бізнес-план, розробіть більш привабливі пропозиції, ніж у конкурентів зі схожими умовами. Придумайте, як ви зможете поліпшити рівень сервісу.

Ідея бізнесу: як відкрити бізнес на здачі квартири

Основні ризики

Ця послуга затребувана у великих містах, для яких характерна значна чисельність туристів і людей, що прибувають з діловою метою. На хід справ не впливають погодні фактори, сезонні особливості та інші можливі ризики. У цьому випадку все залежить тільки від ваших зусиль і маркетингової політики. Якщо у вас всі документи в порядку, а бізнес ведеться легально і на належному рівні, все повинно бути нормально.
Єдина потенційна небезпека-недобросовісні клієнти. Існує ризик несплати за проживання, крадіжки і псування речей, що знаходяться в квартирі. Підстрахуватися можна. Розробіть стандартний договір, в якому вказується відповідальність сторін у разі виникнення можливих складнощів. Підписуючи його, клієнт вказує свої паспортні дані. Це поширена практика.
Якщо ви живете в маленькому містечку, про доцільність організації цього бізнесу варто подумати дуже серйозно. Можливо, вам вигідніше здавати квартиру в оренду на тривалий термін.

Ідея бізнесу: як відкрити бізнес на здачі квартири

Розташування

Якщо ви плануєте здавати власну квартиру, питання пошуку знімається. Але варто враховувати, що для потенційних клієнтів найбільш привабливі центральні райони, вулиці біля вокзалів і автостанцій зі зручною транспортною розв’язкою. Якщо ваша квартира знаходиться на околиці, існують проблеми з транспортом, або приїжджій людині буде важко знайти потрібну адресу, має сенс подумати про обмін на більш вигідне розташування.
Ви можете придбати приміщення. Якщо достатньої суми немає, існує варіант з іпотечним кредитом. Єдиний недолік-всі прибутки будуть йти на погашення боргу. Але в результаті ви будете мати власну квартиру в хорошому районі.
Ще одна можливість-оформити суборенду. Ви знімаєте житло на тривалий термін, наприклад, на рік. Важливо оформити угоду у нотаріуса, вказавши справжню мету оренди.

Ідея бізнесу: як відкрити бізнес на здачі квартири

Обладнання

Ви повинні створити максимально комфортні умови для своїх клієнтів. Суть цієї послуги полягає не тільки в можливості зняти житло дешевше, ніж номер в гостинці і не залежати від необхідності мати галасливих сусідів. Головна перевага квартири-домашній затишок.
Досить ймовірно, що вам доведеться зробити капітальний ремонт, поміняти сантехніку, обладнати ванну кімнату. На неї потенційні клієнти звертають пильну увагу.
Мінімальний комплект меблів:

  • ліжко в кожній кімнаті, диван;
  • письмовий і кухонний стіл;
  • стільці і м’які крісла;
  • містка шафа.

Кухня повинна бути укомплектована повністю-холодильник, плита, мікрохвильова піч, шафки. Обов’язковий хоча б мінімальний набір посуду і начиння для приготування їжі. У квартирі має бути постільна білизна і повний набір домашнього текстилю. Також, слід передбачити витрати на побутову хімію.
Для багатьох клієнтів важлива наявність телевізора і можливості підключитися до безкоштовного інтернету.
Не купуйте супер-сучасні та нові речі. Для ваших клієнтів важлива чистота і робочий стан. Ви можете заощадити, укомплектувавши квартиру меблями і технікою б / у.

Ідея бізнесу: як відкрити бізнес на здачі квартири

Кадри

На старті, коли бізнесмен здає подобово 1-2 квартири, співробітники не потрібні. Всі турботи полягають в прибиранні і заміні постільної білизни після виїзду постояльців. Нових клієнтів потрібно зустрічати і супроводжувати в квартиру, оформляти договір і передавати ключі.
Якщо ж ви будете розвивати бізнес і працювати з декількома квартирами, слід подумати про прийом співробітників. Чисельність штату безпосередньо залежить від кількості квартир. Найсуворіші вимоги пред’являються до прибирання і чистоті постільної білизни, воно повинно бути упаковано в поліетиленові пакети, як в поїзді.
Слідкуйте, щоб не виникало накладок з заселенням і виселенням постояльців. Якщо гостям доведеться чекати вашого співробітника, вони не побажають орендувати у вас квартиру повторно. Врахуйте, що близько 40% прибутку приносять постійні клієнти.
Якщо ваш бізнес складається з 10 і більше квартир, необхідно найняти адміністратора. В його обов’язки входить спілкування з клієнтами та оформлення замовлень, координація роботи інших співробітників і ведення обліку завантаженості кожного об’єкта.

Ідея бізнесу: як відкрити бізнес на здачі квартири

Документи та ліцензії

Здаючи в оренду 1-3 квартири, ви можете оформити іп і працювати за спрощеною системою оподаткування. Спеціальні дозволи та ліцензії не потрібні.
Створюючи розгалужену мережу, доведеться реєструвати юридичну особу. В цьому випадку для оформлення всіх документів необхідно наймати кваліфікованого юриста, його послуги окупляться з лишком.

Ідея бізнесу: як відкрити бізнес на здачі квартири

Маркетинг

Левова частина мандрівників шукає пропозиції для ночівлі в мережі інтернет. Створення власного сайту обов’язково. На ньому повинні бути якісні фото квартири, опис умов і переваг. Обов’язково вкажіть добову вартість оренди, адресу і розташування на карті міста. Про бронювання можна домовлятися по телефону. Розміщуйте оголошення на будь – яких майданчиках-туристичних платформах, популярних дошках оголошень, міських форумах. Чим більше ваша присутність в мережі, тим вище шанси вийти на максимальну завантаженість.
Співпрацюйте зі службами таксі. Якщо у вас є знайомі водії, запропонуйте їм свої візитки. Приїжджі часто просять поради щодо вигідної можливості зняти квартиру саме у таксистів.
Не варто відмовлятися і від класичних оголошень на тумбах в жвавих місцях, біля стоянок таксі, зупинок громадського транспорту, вокзалів, автостанцій та аеропортів. Вони принесуть вам близько 30% клієнтів.
Дуже важливий бездоганний сервіс. Виїжджаючи в інше місто у справах або на відпочинок, люди часто радяться зі знайомими, читають відгуки і шукають рекомендації щодо того чи іншого варіанту тимчасового проживання. За протекцією приходить дуже багато клієнтів.

Ідея бізнесу: як відкрити бізнес на здачі квартири

Рентабельність

Вихід на окупність залежить від безлічі факторів. На прибутковість впливає, скільки коштів ви вклали в облаштування квартири, і які ціни на подобову оренду встановлені у вашому місті.
Слід пропонувати клієнтам вартість на 20-25% нижче середньої ціни номера в готелі вашого міста. В середньому по країні підприємці, що працюють в обласних центрах, демонструють чистий щомісячний дохід з кожної квартири в розмірі 15 000-25 000 рублів залежно від завантаженості. Якщо площа придбана в іпотеку або знаходиться в суборенді, ваші прибутки будуть нижче. Про солідні доходи можна говорити, маючи в розпорядженні більше 5-и квартир.

Ідея бізнесу: як відкрити бізнес на здачі квартири

Резюме

Експерти впевнені, що в найближчі роки бізнес на подобовій оренді квартир має відмінні перспективи. Незважаючи на високу конкуренцію, підприємці-початківці мають непогані шанси досягти успіху. Важливо лише правильно оцінити попит і вибрати активну маркетингову стратегію.