Ідея бізнесу: як відкрити бізнес з будівництва будинків

14

Перед тим, як почнемо

Визначте, чи маєте ви достатніми коштами, можливістю взяти кредит на самостійний старт або необхідно залучати інвесторів. Якщо кошти вже є, можна створити іп, для залучення великої суми з боку кращим вибором стане організація тов.
Вивчіть попит на нерухомість у своєму регіоні. Залежно від цього слід вибирати напрямок діяльності: будівництво таунхаусів, котеджів на продаж або дерев’яних будинків під замовлення.
При складанні бізнес-плану слід враховувати сезонність, середню вартість житла у вашому регіоні і купівельні можливості населення. Попит на будівництво житла дуже високий, але починати краще з вузької спеціалізації і вибрати найбільш затребувані варіанти, що дозволяють вийти на окупність в найкоротші терміни.

Ідея бізнесу: як відкрити бізнес з будівництва будинків

Основні ризики

Конкуренція в будівельній сфері висока. Новачкові необхідно вибрати вузьку спеціалізацію і пропонувати клієнтам максимально високий рівень сервісу. Ваша перевага-можливість сконцентруватися на дрібницях. Великі будівельні компанії не мають такої можливості в силу особливостей організації менеджменту.
Залежність від сезону. Всі етапи будівництва котеджів можна здійснити навесні і влітку. При правильній організації робіт і наявності достатніх коштів для забезпечення будівництва під ключ в повному обсязі, ви можете приступити до продажу будинку вже восени. Якщо ці умови не дотримуються, ризик заморозити будівництво до наступного сезону дуже високий. Приступаючи до роботи, переконайтеся, що маєте в своєму розпорядженні всім необхідним для здачі об’єкта до запланованого терміну.

Ідея бізнесу: як відкрити бізнес з будівництва будинків

Розташування

Офіс компанії повинен розташовуватися в центральному або діловому районі міста. Тут ви будете проводити зустрічі з клієнтами та партнерами. Також, в центральному офісі працюватимуть проектувальники, бухгалтери, менеджери по роботі з клієнтами та постачальниками.
Приміщення для зберігання обладнання та виробництва збірних дерев’яних будинків повинно знаходитися в промисловому районі або на околицях міста. Підійдуть виробничі та складські приміщення. Важливий момент-зручна транспортна розв’язка і можливість підвести необхідні для діяльності комунікації.
Якщо ви спеціалізуєтеся на зведенні котеджів або таунхаусів і подальшої їх продажу, додається питання пошуку ділянки для будівництва. Вивчіть плани розвитку міста. Будувати будинки у віддаленому селі, в якій відсутня сучасна інфраструктура і зручна транспортна розв’язка, невигідно. Шукайте вільні ділянки в людній місцевості, з проведеними комунікаціями і в безпосередній близькості до шкіл, магазинів, медичних установ та інших інфраструктурних об’єктів.
Укладіть договір з ріелтором, який забезпечить вас інформацією про середню вартість житла в кожному з районів. Вибравши цікаві ділянки, замовте у геодезичної служби проведення аналізу грунту.

Ідея бізнесу: як відкрити бізнес з будівництва будинків

Устаткування

Купувати дорогу будівельну техніку не варто. Залежно від проекту на кожному етапі робіт ви можете орендувати необхідне обладнання з персоналом у фірм, що спеціалізуються на наданні подібних послуг. Купуйте лише ті інструменти та обладнання, які необхідні для вашої роботи постійно.
Якщо ви плануєте продавати готові дерев’яні будинки, ситуація виглядає по-іншому. Бригада лісорубів повинна бути оснащена бензопилами та іншим інвентарем для заготівлі деревини. Засоби для транспортування дерева до місця складання можна орендувати. Збірка, яку краще проводити взимку, також здійснюється з використанням бензопил, електро-рубанків і стандартного набору столярних інструментів. Для роботи потрібна міні-електростанція. Приблизна вартість комплекту обладнання для роботи однієї бригади – 50-60 тисяч рублів.

Ідея бізнесу: як відкрити бізнес з будівництва будинків

Кадри

Для будівництва каркасних будинків необхідно в літній період наймати бригаду лісорубів (5 осіб). Збірку також повинні здійснювати 5-6 кваліфікованих фахівців, яких власник компанії наймає на повну ставку.
Для постійної роботи в компанії, що спеціалізується на будівництві будинків під ключ, достатньо кількох людей:
— керівник.
— виконроб.
— менеджер.
— бухгалтер.
Всіх інших співробітників можна залучати на підрядних умовах в залежності від етапу робіт.
Шукайте фірми і бригади з вузькою спеціалізацією:
— проектування.
— земляні роботи.
— зведення стін.
— внутрішні роботи.
— прокладка електропостачання та комунікацій.
— водопостачання.
— оздоблювальні роботи.
— ландшафтний дизайн.
Пропозицій по кожному з пунктів дуже багато. Вибравши кращі варіанти в плані вартості послуг, якості і термінів проведення робіт, ви можете в подальшому укладати з кожною з цих бригад або фірм договори про співпрацю для будівництва наступних об’єктів.

Ідея бізнесу: як відкрити бізнес з будівництва будинків

Документи та ліцензії

Для малоповерхового будівництва не потрібно отримувати ліцензію і ставати членом сро. Власнику фірми досить оформити в податковій інспекції іп або тов і вибрати зручний вид оподаткування.
При наявності постійних співробітників потрібно оформити компанію в службі зайнятості та соціального страхування. Дозвіл на будівництво видає місцева влада. При проектуванні об’єкта ви повинні узгодити всі нюанси з архітектурним бюро і службою пожежної безпеки.

Ідея бізнесу: як відкрити бізнес з будівництва будинків

Окупність

Багато що залежить від середньої вартості житла в конкретному регіоні. В середньому, собівартість будівництва невеликого будинку для однієї сім’ї за умови співпраці з оптовими продавцями будівельних матеріалів і правильної організації робіт становить близько 2 млн.рублів. Продажна вартість таких будинків коливається в районі 3 млн. Протягом одного сезону на будівництві одного будинку ви можете заробити 1 млн.
Рентабельність будівництва готових дерев’яних будинків досягає 30-40%. При правильній організації діяльності фірми реально вийти на окупність через рік-півтора.

Ідея бізнесу: як відкрити бізнес з будівництва будинків

Маркетинг

Оголошення в змі, банери, реклама на вулицях, сайт в мережі інтернет — всі методи можна використовувати для залучення покупців. Співпрацюйте з ріелтерськими фірмами, вони забезпечать постійний потік потенційних клієнтів.
Головна умова успіху-якість, комплексне обслуговування і швидкість виконання робіт.

Ідея бізнесу: як відкрити бізнес з будівництва будинків

Резюме

Бізнес з будівництва будинків відрізняється високою рентабельністю. Розробивши реальний бізнес-план і вибравши найбільш затребуваний напрямок, ви можете залучити інвесторів і вийти на окупність протягом 1-2 років.